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房屋租赁中承租人的优先续租权

引言

在市场经济蓬勃发展和城市化进程不断深化的背景下，房屋租赁已成为解决居民居住需求的重要途径。租赁关系的稳定不仅关乎个体安居乐业，更涉及社会秩序的和谐。在此背景下，承租人的优先续租权作为一项重要的法定权利，其价值日益凸显。该权利旨在平衡租赁双方利益，保障处于相对弱势地位的承租人能够在一定条件下优先获得续租机会，从而维护租赁关系的延续性，减少频繁搬迁带来的社会成本，并体现法律对居住安定性的保护。本文将深入剖析优先续租权的法律性质、构成要件、实践困境及其完善路径，以期深化对此项权利的理解与应用。

一、优先续租权的法律内涵与性质

（一）优先续租权的法律定义

承租人的优先续租权，是指在房屋租赁合同期限届满后，如出租人有意愿继续出租该房屋，则在同等条件下，原承租人依法享有优先于其他潜在承租人与其订立新租赁合同的权利。其核心在于赋予原承租人一种“缔约机会的优先保障”，使其在满足特定条件时，能够对抗出租人任意选择新承租人的自由。此权利不仅是对契约自由原则的必要限制，更是立法者基于公平原则和社会政策考量，对处于信息和经济地位劣势的承租人所给予的特殊保护（王利明，2020）。其存在的基础，源于租赁关系本身所具有的持续性以及居住利益对承租人的极端重要性。

（二）优先续租权的法律性质辨析

关于优先续租权的法律性质，法学界主要存在以下几种观点：

形成权说：认为优先续租权是一