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房地产行业工程部工程师工程维修管理手册（执行版）

第1章总则与职责

1.1工程维修管理概述

工程维修管理是保障房地产项目全生命周期安全运行的核心环节，旨在通过系统化、标准化的手段，将房屋交付后的日常维护、故障排查及设施保养转化为可量化、可追溯的闭环管理体系。本手册严格依据国家《建设工程质量管理条例》及《住宅室内装饰装修管理办法》，结合本项目《总平面图》与《设备管线分布图》，确立以“预防为主、防治结合、快速响应、持续改进”为管理方针，确保维修工作从被动抢修转向主动预防。维修管理需覆盖项目交付至运营结束的全过程，涵盖新建工程竣工验收后的“三防”（防水、防渗漏、防开裂）专项检测，以及后续