2026年土地登记代理人资格考试高频考点解析.docxVIP

2026年土地登记代理人资格考试高频考点解析

一、单项选择题

1.根据《民法典》及相关不动产登记规定，关于不动产登记效力，下列说法中正确的是（）。

A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自法律行为生效时发生效力

B.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，一律不发生效力

C.土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，无需登记即可对抗善意第三人

D.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人

【答案】D

【解析】本题考查不动产登记的效力及例外情况。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此A选项错误，B选项过于绝对，忽略了法律另有规定的情形。

关于C选项，根据《民法典》第三百三十三条，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。但是，第三百三十五条规定，土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。虽然设立时未强制要求登记对抗，但流转时需要。更重要的是，C选项称“无需登记即可对抗善意第三人”表述不准确，因为流转时需要。而关于D选项，根据《民法典》第三百七十四条，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。故D选项表述正确。

2.在土地登记代理实