物业管理维修部维修工房屋保养维修手册（执行版）.docx

物业管理维修部维修工房屋保养维修手册（执行版）

第1章房屋基础概况与日常巡检

1.1房屋结构安全与荷载评估

结构安全是物业维修的首要底线，需定期检测梁柱的混凝土强度及钢筋锈蚀情况，重点检查承重墙是否存在轻微裂缝，若发现裂缝宽度超过0.1mm且贯通主筋，必须立即停工并上报结构工程师，严禁擅自进行敲击或钻孔。荷载评估需通过专业仪器对屋面及楼板进行称重，对比历史数据，若发现局部承重点超载（如堆放重物超过设计荷载的10%），应限制使用并加固支撑，确保居住安全，防止结构变形。

检查地基沉降情况，利用水准仪测量房屋周边地面的高低差，若发现相邻楼层地面存在2mm以上的高差，需排查地下