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破局与革新：我国商业地产REITs的发展路径探索

一、引言

1.1研究背景与意义

近年来，我国商业地产市场取得了显著发展，成为推动经济增长的重要力量。然而，随着市场竞争的加剧和宏观经济环境的变化，商业地产行业面临着诸多挑战，如资金回笼周期长、融资渠道有限、资产流动性不足等问题，这些问题严重制约了商业地产行业的可持续发展。在此背景下，商业地产REITs作为一种创新的金融工具应运而生，为商业地产行业的发展提供了新的机遇。

商业地产REITs是一种通过发行收益凭证汇集投资者资金，由专门管理机构进行投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的金融产品。其核心在于将商业地产资产证券化，使