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房地产行业工程部工程师工程预算控制工作手册

第1章工程概况与成本基准设定

1.1项目基本信息与工程范围界定

首先需明确项目的核心定位与建设性质，例如本项目为某市核心商务区高层住宅综合体，总建筑面积65万平方米，其中地上52万平方米，地下13万平方米，包含3栋32层及1栋28层的高层住宅楼和1栋商业裙楼，总工期规划为24个月，旨在打造“绿色、智慧、低碳”的示范工程。依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），界定工程范围时，必须严格区分土建、安装及室外工程边界，明确包含主体结构、装饰装修、给排水、暖通空调、电梯设备、智能安防系统及室外管网铺设的全部工作内容，同时排除幕墙安装及室外绿化工程，防止范围界定不清导致的结算纠纷。

在编制范围界定清单时，需详细列出“包含”与“不包含”的具体子项，例如明确包含地下室防水渗漏修复及二次结构砌筑，但不包含室外景观绿化种植及道路硬化工程，确保所有投标报价均基于既定的物理边界，避免后期因范围变更产本失控。针对地下空间工程，需特别界定基坑支护、降水排水、深基坑监测及支护结构施工的具体范围，例如明确包含深基坑周边5米内的降水井施工及支护桩施工，但不包含基坑边坡的临时挡土墙及基坑外的道路管网，确保地下工程成本核算的精准度。对于公共配套设施工程，需细化界定会所、幼儿园、地下车库等附属设