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既有建筑加装电梯行政审批规范

一、申请流程概览

（一）法律依据

《民法典》第二百七十八条、《特种设备安全法》第二十二条。

（二）基础流程图

业主协商→方案设计→并联审批→施工监管→竣工验收→使用登记。

（三）办理时限

业主协商阶段：15-30日；

行政审批阶段：20个工作日（自然日）；

施工验收阶段：45-60日。

二、分阶段操作规范

（一）业主协商阶段

1.书面文件准备

《加装电梯意向同意书》须包含：

电梯具体位置平面图；

费用分摊比例计算公式；

后期运维责任划分。

2.表决程序要求

参与表决比例：专有部分面积及人数均需≥2/3。

通过条件：同意人数及面积均≥3/4。

3.会议记录要求

会议记录须包含：

现场录音文件编号；

业主指纹签字页；

社区工作人员见证签字。

（二）行政审批阶段

1.并联审批要件清单

审批部门

核心材料

审查时限

自然资源局

建设工程规划许可证申请表、日照分析报告（第三方机构盖章）

5个工作日

住房和城乡建设局

施工图设计文件审查合格书、工程质量监督手续

7个工作日

市场监督局

特种设备安装告知书、电梯制造单位许可证复印件

8个工作日

2.重点审查标准

建筑间距：电梯井距相邻建筑≥5米；

消防通道：保留净宽度≥4米；

结构安全：连廊接驳部位需提供荷载验算报告。

三、施工验收管理

（一）关键节点控制

1.基坑施工

深度要求：≥1.2米；

混凝土养护