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曲江拆迁工程施工方案

一、工程概况

（一）项目背景

曲江区域作为城市更新重点板块，本次拆迁工程旨在配合区域整体规划布局，拆除范围内老旧建筑，为后续商业综合体、生态绿地及民生配套设施建设腾出空间。项目的实施将有效提升区域城市形象，完善功能配套，推动区域经济社会高质量发展。

（二）拆迁范围

本次拆迁工程涉及范围东至XX路，西临XX大道，南接XX南路，北达XX北路，总占地面积约XX万平方米。需拆除建筑包括居民住宅XX栋、商业铺面XX间、企事业单位办公楼XX栋以及附属构筑物若干，总拆除建筑面积约XX万平方米。

（三）建筑现状

居民住宅：多为2-6层砖混结构房屋，建造年代跨度从20世纪60年代至90年代，部分房屋存在墙体开裂、地基沉降等安全隐患，内部水电管线老化严重。

商业铺面：以1-2层框架结构为主，部分为砖混结构，外立面及内部装修风格多样，部分铺面仍在经营，涉及餐饮、零售等多个业态。

企事业单位办公楼：多为5-10层框架剪力墙结构，建筑质量相对较好，内部配备电梯、中央空调等设施，部分建筑内仍有办公设备及档案资料留存。

二、施工准备

（一）技术准备

图纸会审与技术交底：组织施工技术人员、拆迁班组负责人对拆迁范围图纸、建筑结构图纸等进行会审，明确拆除边界、重点保护区域及各建筑结构特点。由项目技术负责人向施工人员进行全面技术交底，确保施工人员熟悉施工流程、安全要求及质量标准。

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