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2026项目土地增值税清算报告(最新)

选择题

1.下列情形中，属于土地增值税“应清算”条件的是（）

A.取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的

B.已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上

C.房地产开发项目全部竣工、完成销售的

D.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的

答案：C。解析：应清算情形包括：全部竣工销售、整体转让未竣工项目、直接转让土地使用权；ABD属于可清算情形。

2.房地产开发企业清算时，不得扣除的项目是（）

A.取得土地使用权的契税

B.逾期开发的土地闲置费

C.转让环节的教育费附加

D.开发间接费用

答案：B。解析：土地闲置费违反调控政策，不得扣除；契税计入土地款、教育费附加属税金、开发间接费用属成本，均可扣除。

3.关于普通住宅免税政策，正确的是（）

A.所有普通住宅均免税

B.增值率≤20%的普通住宅免税

C.增值率≤30%的普通住宅免税

D.普通住宅无免税政策

答案：B。解析：普通住宅增值率未超20%的免税，超则全额计税。

4.旧房转让的扣除项目不含（）

A.土地使用权地价款

B.旧房评估价格

C.转让税金

D.开发成本加计扣除

答案：D。解析：加计扣除仅适用于新建房转让，旧房无此扣除项。

5.视同销售的情形不包括（）

A.开发产品用于对外投资

B.开发产品用