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杨浦区老旧厂房改造工程施工方案

一、工程概况

1.1项目背景

本项目位于上海市杨浦区，原为20世纪80年代建造的工业厂房，总建筑面积约8600㎡，结构形式为钢筋混凝土排架结构，檐口高度12m，跨度18m。改造后拟作为创意产业园，包含办公、展览及配套商业功能。工程需保留厂房原有结构主体及历史风貌元素，同时满足现代建筑使用要求及绿色建筑二星标准。

1.2主要改造内容

结构改造：拆除局部非承重墙体，新增钢结构夹层（面积约2200㎡），加固梁柱节点及基础；

建筑改造：外立面修缮（保留红砖墙面肌理，修复破损窗户），新增采光天窗（面积350㎡），屋面防水及保温翻新；

机电安装：更新给排水、电气、暖通系统，新增消防自动报警及喷淋系统；

室内装修：公共区域采用清水混凝土与工业风装饰，办公区域精装修，地面采用耐磨环氧地坪及仿古砖。

1.3工程难点

老结构荷载限制：原结构设计荷载为5kN/㎡，需通过结构验算确定夹层荷载（控制在3kN/㎡以内）；

历史风貌保护：外立面红砖及钢窗需采用传统工艺修复，禁止大面积替换；

施工场地限制：场地西侧紧邻居民区，东侧为市政道路，材料运输及夜间施工受限。

二、施工总体部署

2.1施工分区

将工程划分为A、B、C三个施工段：

A区（1-3轴）：优先完成结构加固及夹层施工，作为材料堆放及加工区；

B区（4-7轴）：同步进行外立面修缮及屋面改造；

C区（8-10轴）：