马驹桥拆除施工方(案)最新.docVIP

马驹桥区域建（构）筑物拆除施工专项方案

一、工程概况

1.1项目背景

马驹桥位于北京市通州区，地处亦庄新城核心辐射区，随着区域产业升级与城市规划调整，该片区部分老旧厂房、居民自建房及配套附属设施已不符合当前发展定位。本次拆除工程涉及总占地面积约12.6万平方米，拟拆除建（构）筑物总面积约8.9万平方米，涵盖砖混结构民居127栋、钢结构厂房4座、砖木结构仓库6间以及水塔、烟囱等附属设施11处。拆除作业完成后，地块将用于建设高端智能制造产业园与城市绿地公园，对推动区域经济转型与生态环境改善具有重要意义。

1.2拆除范围与对象

本次拆除范围西至漷马路，东至凤港河，南至马驹桥二号桥，北至京沪高速辅路。具体拆除对象包括：

居住建筑：多为2-3层砖混结构民居，建造年代集中在1980-2000年，部分建筑存在墙体开裂、地基沉降等安全隐患；

工业建筑：4座钢结构厂房跨度为24-36米，檐高8-12米，其中2座厂房内存有遗留的生产设备与管道；

附属设施：高度35米砖砌烟囱1座、20米钢筋混凝土水塔1座、以及厂区内的围墙、变电室、污水处理池等小型构筑物。

1.3周边环境特点

拆除区域周边环境复杂，东侧紧邻凤港河生态廊道，西侧为在建市政道路，北侧距京沪高速辅路仅50米，南侧200米范围内有居民小区。其中，北侧高速路日均车流量约3.2万辆，南侧小区入住率达92%，施工过程中需严格控制噪声、扬尘对周边