2025年物业管理行业工程管理部经理电梯维保记录手册.docxVIP

2025年物业管理行业工程管理部经理电梯维保记录手册

第1章电梯日常巡检与异常处理

1.1每日例行检查流程规范

检查前准备阶段要求维保人员必须携带《电梯日常巡检记录表》、强光手电筒及专用工具（如螺丝刀、万用表）进入机房，确认机房温度适宜（15-25℃），且电梯处于“平层”且“限速器安全钳已释放”状态，严禁在设备运行时进行任何检查操作。启动巡检程序时，维保人员需按照“先上后下、先外后内”的顺序，依次检查轿厢内门锁装置、门轮、地坎、门边安全装置、轿厢顶盖、门机控制柜、限速器及安全钳等关键部位，确保每一步动作都清晰可辨。

重点对轿门、层门、轿厢壁及轿顶进行视觉与触觉双重检查，特别要观察门轮是否卡滞、门锁是否闭合、轿顶盖板是否完好无损，并确认轿厢内外照明是否充足，杜绝因光线不足导致的误判。在轿厢内执行“听、摸、看”检查法，通过耳朵仔细倾听轿厢内外是否有异常噪音，用手触摸轿厢壁和轿顶是否有烧蚀、裂纹或变形痕迹，同时观察轿厢内是否有异味、渗水或杂物堆积现象。

完成机房检查后，维保人员需核对《电梯日常巡检记录表》中各项数据（如温度、压力、电压、电流、门轮间隙等）是否与实际运行状态一致，若发现任何异常数值，必须立即向设备管理员报告并启动应急预案。

1.2重点部件功能状态监测

在机房检查电梯门轮时，需使用塞尺测量门轮与地坎之间的间隙，标准间隙应控制在0.5-1.0mm之间，