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物业管理行业工程部维修工公共设施维修手册（执行版）

第1章设备日常巡检与预防性维护

1.1电梯设备深度清洁与润滑规范

电梯轿厢内部清洁需使用中性清洁剂配合软布擦拭，重点去除玻璃反光层与金属饰面的细微油垢，严禁使用含氨或强酸性溶剂，确保轿厢内无异味残留。清洁完毕后，必须使用专用电梯润滑脂对导轨、门机、导轨架及平衡轮等运动部件进行均匀涂抹，涂抹量需控制在表面形成一层薄而均匀的膜，避免过厚导致运行阻力增大。

检查所有导轨间隙，确认在满载状态下间隙符合标准（如0.5-1.0mm），并在导轨上均匀涂抹导轨润滑脂，确保导轨在垂直方向无卡滞现象。对曳引轮及曳引绳进行深度清洁，使用专用刷具清除附着在轮槽内的灰尘与碎屑，并涂抹专用曳引轮润滑脂，确保曳引轮转动灵活无异常噪音。测试电梯门机系统，通过操作面板检查门机控制逻辑，确认门机在开门、关门过程中动作流畅，无卡阻或异常抖动，门机润滑脂涂抹均匀。

记录电梯运行时的异常声音（如摩擦声、啸叫声）及运行速度偏差，若发现任何非正常现象，立即停止运行并上报专业人员，严禁私自强行操作。

1.2水泵机组油液更换周期与标准

每月检查一次水泵机组油位，若油位低于最低刻度线或高于最高刻度线10mm，需立即添加或排空至标准液位，确保油位波动不超过3mm的允许范围。每半年对水泵轴承及密封油系统进行循环过滤，若发现油液中有金属屑、杂质或乳化现象