房地产评估报告审核要点解析.pptxVIP

基于《房地产估价报告评审标准》的

《房地产估价技术报告》

专项讲座;基于《房地产估价报告评审标准》的《房地产估价技术报告》专项讲座;《房地产估价规范》

(一)个别原因分析

(二)区域原因分析

(三)市场背景分析

(四)最高最正确使用分析

(五)估价方法选用

(六)估价测算过程

(七)估价成果确定;房地产估价技术报告评审标准和写作要求

一、估价对象实物情况描述与分析;一、估价对象实物情况描述与分析;一、估价对象实物情况描述与分析;2.“土地实物情况分析”的要求：客观、透彻、含有针对性。详细内容涉及：

(1)土地面积、形状不同对土地的利用及价值的影响分析；

(2)基础设施完备程度不同对房地产价值的影响分析；

(3)平整程度、地势、地质不同对房地产价值的影响分析；

(4)土地的可分割或合并对土地的利用及价值的影响分析；

(5)临街情况不同对土地的利用及价值的影响分析；

(6)不同用途估价对象对土地实物情况利用的普通要求。▲;3.“建筑物实物情况描述”的要求：全方面、翔实、详细、不缺项、针对性强、表述规范。详细内容涉及：

(1)建筑物名称、规模、用途、层数、层高、建成时间的描述；

(2)建筑结构、设施设备(水、电、气等)情况的描述；

(3)建筑物装饰装修情况、档次的描述；

(4)建筑物平面布置、空间布局、交通情况、功效效果方面的描述；

(5)建筑物使用及维护情况、完损情况的描述；

(6)室