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宝山区旧城改造综合施工方案

一、工程概况

1.1项目背景与改造范围

本项目位于上海市宝山区核心区域，涵盖吴淞创新城32平方公里示范区、南大智慧城及滨江沿线重点街区，涉及大场镇、顾村镇、庙行镇等8个街镇的老旧小区、产业园区及公共空间改造。项目以城市更新示范区为定位，整合土地资源约120公顷，重点实施两旧一村改造（旧住房、旧区、城中村）、基础设施升级及生态环境修复三大工程，同步推进历史工业遗存保护与现代功能植入，打造产城融合的转型标杆。

1.2主要改造内容

建筑改造工程：包含68栋老旧住宅外立面修缮（总建筑面积约28万㎡）、12处历史工业建筑保护性改造（如吴淞国际科创城首发项目）、3个城中村整体拆迁安置（涉及居民1200户）及配套动迁安置房建设（祁连社区E2D-02地块等）。重点解决老旧住宅无独立厨卫问题，参照泗塘一村改造经验，对1980年前建成的砖木结构房屋实施抽户改建，通过局部拆除重建实现每户独立厨卫配置，同步提升建筑抗震等级至7度设防标准。

基础设施升级：实施三横四纵路网改造（月辉路、兰雅路等新建工程），同步推进地下管网更新（供排水、燃气管道改造总长15km）、综合管廊建设（菊和路段2.3km）及智能交通系统布设（新增电子警察32套、智慧停车引导系统8处）。针对宝山四纵四横高快速路网规划，优先实施S16蕰川高速配套道路衔接工程，确保改造区域与对外交通快速通达。

公共服务配套：