中华人民共和国民法典(物权编)全文普法宣传课件.docxVIP

《中华人民共和国民法典》物权编普法宣传

一、物权编基本概述

物权制度是现代产权制度的核心基础，《中华人民共和国民法典》物权编在原《中华人民共和国物权法》基础上修订完善，共设5个分编、20章、246条，占民法典总条文近三分之一，核心作用是确认物的归属关系、明确各类物权权利内容、保护物权人合法权益、充分发挥物的经济效用，维护我国社会主义市场经济秩序和公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。

物权编遵循四大核心基本原则：一是平等保护原则，所有民事主体的物权受到法律同等保护，不分所有制性质一视同仁；二是物权法定原则，物权的种类和内容由法律明确规定，不允许当事人自行创设；三是公示公信原则，物权变动必须通过法定方式公示，保障市场交易安全；四是一物一权原则，一个物上仅能设立一个所有权，不允许权利冲突。

二、物权编核心制度解读

（一）所有权制度

所有权是物权体系中最完整、最充分的权利，是权利人对自有不动产或动产依法享有占有、使用、收益、处分的权利，物权编平等保护国家所有、集体所有、私人所有的各类财产，重点完善了群众关注度高的建筑物区分所有权规则：

明确建筑区划内公共空间的权利归属：规定建筑区划内的道路、绿地、物业服务用房、其他公共场所和公用设施，除属于城镇公共道路、公共绿地或明示归个人所有外，一律属于全体业主共有。

优化业主共同决定事项表决规则：适当降低了业主表决门槛，将筹集维修资金、