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设立房屋居住权合同

一、何为居住权？为何需要合同设立？

居住权，是指居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。其核心在于“生活居住”，这意味着它与一般的房屋租赁权不同，具有更强的稳定性和人身依附性。

设立居住权，通常基于特定的身份关系或信赖关系。例如，老年人为保障自己晚年生活，在将房屋所有权过户给子女的同时，为自己设立终身居住权；又如，离婚时，一方为另一方（通常是生活困难一方）设立一定期限的居住权，以保障其基本生活。在此类场景下，一份书面合同不仅是设立居住权的法定形式要求（《民法典》规定设立居住权应以书面形式订立合同），更是明确双方权利义务、避免日后纠纷的关键。

二、《设立房屋居住权合同》的核心条款解析

一份完备的《设立房屋居住权合同》应包含以下核心条款，各方在订立时需仔细斟酌，确保内容明确、无歧义。

（一）当事人的基本信息

合同首先应明确甲（设立方，通常为房屋所有权人）、乙（居住权人）双方的身份信息。包括：

*甲方（房屋所有权人）：姓名、性别、出生日期、民族、住址、公民身份号码。若为多人共有房屋，需列明所有共有人信息，并确保所有共有人均同意设立居住权。

*乙方（居住权人）：姓名、性别、出生日期、民族、住址、公民身份号码。

此条款看似简单，却是合同主体资格的确认，务必准确无误。

（二）房屋的基本情况

清晰描述作为居住权客体的房