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2026年物业管理师考试题库

1.某住宅小区总建筑面积为20万平方米，其中可收费面积为18万平方米。经测算，该小区全年物业服务成本为360万元。若物业服务企业期望利润率为8%，营业税及附加税率为5.5%。请计算该小区物业服务费的收费标准（元/平方米·月）。（计算结果保留两位小数）

2.根据《物业管理条例》，下列关于业主大会的说法，错误的是（）。

A.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加

B.决定筹集和使用专项维修资金事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

C.业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开

D.业主可以委托代理人参加业主大会会议，但同一代理人接受的委托不得超过2人

3.某物业服务企业接管一个新建住宅项目，拟制定前期物业服务合同。在合同内容中，下列哪一项不属于必须明确约定的内容？（）

A.物业共用部位、共用设施设备的承接查验标准

B.物业服务质量标准与考核办法

C.前期物业服务合同的终止时间

D.开发建设单位承诺的业主临时管理规约内容

4.在物业管理区域内，发生电梯困人突发事件。作为物业服务项目负责人，请简述应急处置的核心步骤。

5.关于物业管理招标投标，以下描述正确的是（）。

A.投标人少于3个的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部