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越南房产制度

第一章总则

第一条本制度依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国民法典》等相关国家法律法规，结合《企业内部控制基本规范》及集团母公司关于风险管理、合规经营的相关规定，并充分考虑企业拓展越南房产业务场景下的专项风险防控需求，制定本制度。其目的是规范企业房产投资、开发、交易等环节的管理行为，明确各层级管理职责，防范法律风险、市场风险及操作风险，确保企业资产安全与价值最大化。

第二条本制度适用于公司总部各部门、下属子公司及全体员工。具体适用范围包括但不限于：

（一）越南房产项目的投资决策、土地获取、开发建设、销售运营等全生命周期管理；

（二）与越南当地政府机构、金融机构、合作方等进行的业务往来；

（三）涉及房产交易的合同签订、资金支付、权属登记等操作行为。

第三条本制度下列术语定义如下：

（一）“房产专项管理”指企业为规范越南房产业务活动，围绕投资、开发、交易等环节开展的全面风险识别、合规审查、过程监控及处置改进的管理活动。其外延涵盖但不限于政策合规、财务合规、法律合规及操作合规。

（二）“专项风险”指在越南房产业务场景中可能引发重大损失或声誉损害的潜在风险，包括但不限于政策变动风险、交易对手信用风险、工程质量风险及合规监管风险。

（三）“XX合规”指企业所有房产业务活动必须符合越南当地法律法规、行业准则及企业内部管