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2025年房地产行业工程部工程师施工合同变更手册

第1章合同基础定义与适用范围

1.1变更定义与核心原则

变更是指在项目实施过程中，由于业主需求调整、设计优化、法律法规变化或不可抗力因素，导致原合同工程量、工期、质量标准或价款发生实质性增减或调整的行为。核心原则强调“无变更不索赔”，所有变更必须基于书面确认，严禁口头指令；变更处理遵循“先算后干、先算后签”的闭环管理原则，确保财务核算与实物交付严格匹配。

变更定义涵盖范围包括设计变更、工程洽商、现场签证、工期顺延申请及价格调整申请，其中设计变更是变更管理的源头，而现场签证则是变更管理的终点。在工程实践中，变更通常分为“主动变更”