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土地储备和出让过程中地上建筑物的归属及处分

摘要：土地与地上建筑物在物理形态上不易分割，土地使用权和地上建筑物所有权

之间的法律关系也十分密切。目前，我国对于土地使用权和地上建筑物所有权之间

法律关系的规范，采用的是“房地一体”的立法原则。但是，实践中有时也会出现

土地使用权主体与建筑物所有权主体不一致的情况；此时，两种权利之间的法律关

系就会变得比较复杂。在土地储备和出让过程中，该问题表现得更加突出和多样。

鉴于此，笔者对土地储备和出让过程中地上建筑物的归属及处分进行了探讨，期望

能为实践提供有益的参考。本文首先对土地使用权与地上建筑物所有权之间的法律

关系进行了必要的研究，并在此基础上对地上建筑所有权的归属进行分析；进而结

合实践，就土地储备和出让过程中遇到的与地上建筑物处分相关的案例和法律问题

进行探讨；最终得出结论：实践中分析和解决问题应以“房地一体”为主要原则和

出发点.

土地是城市赖以存在和发展的载体与物质基础，［1］国内外在城击化和城市建

设过程中都十分重视城市土地