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2026年房地产估价师各科目考试题型

第一部分：房地产制度法规政策

一、单项选择题（每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.根据《中华人民共和国民法典》，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。下列关于建设用地使用权续期的说法中，错误的是（）。

A.住宅建设用地使用权届满自动续期，体现了对民生居住权的保障

B.非住宅建设用地使用权届满不一定自动续期，需依法律规定办理

C.建设用地使用权续期时，地上房屋的归属优先遵循当事人约定

D.所有的建设用地使用权期限届满后，权利人都必须缴纳续期费用，不得减免

【答案】D

【解析】本题考查民法典中关于建设用地使用权续期的规定。根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着续期费用是可以依法减免的，并非必须缴纳且不得减免。因此，D选项说法错误。

2.某城市市区内有一块以出让方式取得的商业用地，土地使用权出让合同约定的使用年限为40年，该地块于2016年1月1日竣工交付。若受让方未按合同约定日期开发利用土地，且闲置时间超过2年