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房屋买卖合同模板与法律风险提示

房屋买卖是人生重大事项，涉及巨额财产流转，一份严谨的买卖合同是保障交易安全、维护双方权益的基石。然而，实践中因合同条款约定不明、风险考虑不周引发的纠纷屡见不鲜。本文旨在提供一份房屋买卖合同的核心条款框架参考，并针对交易过程中的主要法律风险点进行提示，以期为读者提供实用指引。请注意，本文提供的模板为通用参考，具体交易中需结合实际情况进行调整，并强烈建议咨询专业法律人士。

一、房屋买卖合同核心条款框架参考

以下为房屋买卖合同通常应包含的核心条款，双方可根据实际情况细化约定：

(一)合同当事人基本信息

*明确买卖双方当事人的姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、通讯地址、联系电话等。若有代理人，需列明代理人信息及授权范围。

(二)标的物基本情况

*房屋坐落：精确到具体地址、单元、楼层、房号。

*房屋权属：房屋所有权证号（或不动产权证号）、共有情况（如有）、房屋性质（商品房、经济适用房、房改房等）。

*房屋状况：建筑面积（以产权证登记为准）、套内建筑面积、房屋结构、朝向、建成年代、装修及设施设备情况（可另附清单作为合同附件）。

*土地情况：土地使用权类型（出让/划拨）、土地使用年限。

(三)房屋价款及支付方式

*总价款：明确房屋成交总价，大小写均需注明。

*计价方式：通常为按建筑面积计价。

*支付方式