工程建设行业工程部工程师施工组织设计编制手册.docxVIP

工程建设行业工程部工程师施工组织设计编制手册

第1章工程概况与编制依据

1.1工程基本信息与建设规模

本项目位于城市核心区，总建筑面积约12.5万平方米，包含一栋20层住宅楼及3栋15层商业综合体，地上建筑面积11.8万平方米，地下车库及人防工程0.7万平方米，总工期严格控制在48个月。建筑结构设计使用年限为50年，抗震设防烈度为8度，设计标准为“超高层建筑”，主体结构采用框架-核心筒结构，地下二层，地上二十层，总层数22层。

建筑层高设定为4.6米，每层建筑面积1280平方米，主要房间如卧室、客厅、厨房、卫生间等按14.4平方米/间标准设计，确保居住舒适度满足国家现行《民用建筑设计统一标准》要求。工程总投资估算为28.5亿元，其中建筑安装工程费占85%，设备采购及安装费占10%，工程建设其他费用占5%，预备费占0.5%，确保投资控制在概算范围内。建设单位为房地产开发有限公司，设计单位为建筑设计院，施工单位为建筑工程有限公司，监理单位为工程监理有限公司，通过公开招标程序选定，合同工期48个月。

本项目为地标性建筑，需通过国家“绿色建筑星级评定”及“装配式建筑示范工程”评审，具备极高的社会示范意义，施工期间需严格控制扬尘、噪音及建筑垃圾排放。

1.2工程地质与水文条件

场地