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2025年房地产中介经纪人经纪人房源管理手册

第1章房源准入与基础档案

1.1房源信息标准化录入规范

经纪人需在系统内建立房源主体唯一标识（如：房产ID+经纪人ID+时间戳组合），确保每一条房源信息在数据库中的归属关系不可篡改，录入时严禁使用“临时房源”、“意向房源”等模糊标签，必须填写精确的不动产证号（不动产权证号）或房产测绘证书编号。房源基础信息字段需严格遵循国标GB/T21018-2007《房地产估价规范》及本地住建部门发布的最新数据字典，例如：建筑面积必须精确到0.1平方米（如123.5㎡），使用面积、套内面积、公摊面积三者之和需与建筑面积严格匹配，误差率不得超过0.5%。

房屋坐落地址需采用“门牌号+楼栋号+单元号+楼层+房间号”的四级编码体系，例如“上海市浦东新区世纪大道100号12号楼3单元201室”，禁止仅使用“某小区栋”等不精确描述，并需关联到具体的产权人姓名或身份证号。房屋结构类型、户型特征、朝向及采光条件等关键属性数据，必须通过现场实地测量或第三方权威机构检测报告进行数字化采集，严禁仅凭经纪人主观记忆或口头描述（如“朝南”、“采光好”）进行系统录入，否则系统将无法合规的估值报告。房屋产权性质（如：住宅、商业、办公、工业）及土地使用年限（如：70年住宅用地）等法律属性数据，需与不动产