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老旧小区改造管理制度汇编

第一章总则

第一条目的与依据

为深入贯彻国家关于城镇老旧小区改造工作的决策部署，规范本市（区）老旧小区改造工作流程，提升改造质量与水平，改善居民居住环境，构建“共建共治共享”的社会治理格局，依据《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》及国家、省、市关于老旧小区改造的相关指导意见，结合实际情况，制定本制度汇编。

第二条适用范围

本制度适用于本市（区）行政区域内，于2000年底前建成、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施缺失、且不属于拟征收拆迁范围的城镇住宅小区（含单栋住宅楼）的改造管理工作。对于2000年以后建成，但存在基础设施缺失、功能不足等问题的住宅小区，经评估并按程序报批后，可参照本制度执行。

第三条基本原则

（一）以人为本，居民自愿。充分尊重居民意愿，从群众最关心最直接最现实的利益出发，重点解决严重影响居住安全和居住功能的问题。

（二）问题导向，因地制宜。根据小区实际状况和居民需求，科学制定改造方案，做到“一区一策”，不搞“一刀切”。

（三）谁受益，谁出资。建立政府、居民、社会力量合理共担机制，落实居民出资责任，鼓励社会资本参与。

（四）建管并重，长效管理。将改造与加强社区治理、物业管理相结合，建立健全老旧小区后续长效管理机制，巩固改造成果。

第四条改造内容界定

老旧小区改造内容主要包括基础类、完善类、提升类三类。

（一