建筑续建工程施工方(案).docVIP

建筑续建工程施工方案

一、工程概况

（一）项目背景

本项目为XX商业综合体续建工程，原项目于2020年完成主体结构封顶后，因投资方资金链断裂停工至今。停工期间，项目现场仅安排少量人员进行日常看护，未采取系统性的防护措施，导致建筑主体及部分附属设施出现不同程度的损坏。现投资方完成资产重组，计划重启项目建设，将原规划的商业综合体调整为集商业、办公、公寓于一体的城市综合体，总建筑面积约12.6万平方米，其中地上建筑面积9.2万平方米，地下建筑面积3.4万平方米。

（二）现状分析

主体结构：经第三方检测机构鉴定，主体结构混凝土强度满足设计要求，但部分梁、柱节点存在裂缝，最大裂缝宽度0.3mm；外墙剪力墙存在渗水痕迹，部分区域钢筋锈蚀外露；屋面防水层完全失效，多处出现漏水现象，导致顶层楼板混凝土酥化。

机电安装：已安装的给排水管道因长期闲置，管道内壁锈蚀严重，部分阀门、管件损坏；电气管线虽已铺设完成，但配电箱、电缆等设备受潮，绝缘电阻不达标；通风空调系统风管变形严重，风口、风阀等部件丢失。

装饰装修：原已施工的内隔墙仅完成基层砌筑，未进行抹灰及饰面施工；外墙保温层局部脱落，面砖空鼓率达35%；室内地面仅完成基层找平，未进行面层施工；门窗框架虽已安装，但玻璃、五金配件丢失严重，密封胶老化开裂。

附属设施：施工现场临时围挡破损严重，部分区域倒塌；临时道路坑洼不平，排水系统堵塞；塔吊、施工电梯等大