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建筑行业工程部工程师合同管理手册

第1章合同基础与档案管理

1.1合同分类与定义

建筑工程合同依据《中华人民共和国民法典》及《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）分类，主要分为建设工程勘察合同、设计合同、施工合同、采购供应合同及监理合同五大类，其中施工合同是工程部工程师最核心的管理对象。合同定义涵盖“发包人”（建设单位）、“承包人”（施工单位）及“监理单位”三方主体，明确合同具有法律约束力，必须对工程范围、质量标准、工期及价款进行不可变更的约定。

在合同管理中，需严格区分“中标通知书”与“正式合同”的法律界限，前者为要约邀请，后者为要约承诺，二者不一致时以正式合同为准，避免口头约定带来的履约风险。合同条款中的“通用条款”适用于所有类型工程，而“专用条款”则针对本项目特点进行定制，工程部工程师需逐条核对专用条款，确保无遗漏且符合招标文件要求。合同生效需满足“签字盖章”及“送达”双重条件，即承包人必须完成法定代表人或授权代表的签字，且发包人需将合同副本送达承包人指定地址方可生效。

合同定义中的“不可抗力”通常指自然灾害、战争、政府行为等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，此类情形下双方互不承担违约责任。

1.2合同签署规范与流程

合同签署前，工程部工程师需核对合同文本中的“合同编号”、“项目名称”及“签订地点”是否与招标文件一致，确保签