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房地产工程部工程师房屋装修施工手册（执行版）

第1章工程概况与前期准备

1.1项目基本信息与施工范围界定

明确工程名称、建设地点、设计单位及总工期等基础信息，确保所有参建方对“xx小区xx栋xx单元”的宏观目标有统一认知。界定土建、精装及机电安装的具体物理边界，明确以“±0.000室外地面”为基准线，将室内净高不低于2.80m的装修区域纳入本手册执行范围。

梳理各楼层的垂直运输路径，确认从地下室至顶层的楼梯间、电梯井及消防通道是否具备直接施工条件，避免二次搬运导致的工期延误。划定公共区域（如大堂、走廊）与私密区域（如卧室、卫生间）的界限，明确非承重墙拆除后的恢复标准及公共管线检修空间的保留要求。识别本次装修涉及的结构改动点，包括非承重墙移位、局部梁柱加固或地面找平层更换，并规定必须经监理工程师签字后方可动火作业。

明确施工分包界面，界定精装公司与机电安装公司的交接点，例如“强弱电桥架安装完成并绝缘电阻测试合格”作为精装进场的前置条件。

1.2施工区域现状分析与风险排查

对已完工的公共区域进行“四检”（观感、平整度、空鼓、裂缝），重点检查墙面抹灰层是否有空鼓、地面瓷砖是否起翘，记录不合格点位以便整改。排查隐蔽工程隐患，如卫生间防水层是否已闭水试验合格、厨房油烟管道是否已安装完毕、空调机房温度是否达标，确认无重大安全隐患方可进入下一环节。

评估自然采光与通风死