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住宅电梯维保质量抽检考核规定(试行)

本规定适用于本市行政区域内住宅电梯（含曳引驱动乘客电梯、液压电梯、自动扶梯与自动人行道）维护保养质量的监督抽检与考核工作。实施主体为市、区两级市场监督管理部门（以下简称监管部门），可委托具备电梯检验检测资质的技术机构（以下简称抽检机构）具体实施抽检。

一、抽检频次与范围

（一）常规抽检：监管部门每季度制定抽检计划，覆盖辖区内注册登记且处于维保期的住宅电梯，抽检比例不低于在用住宅电梯总数的10%。其中，使用年限超过15年的老旧电梯、近一年内发生过安全投诉或故障的电梯、维保单位年度考核排名后20%的电梯，抽检比例不低于30%。

（二）专项抽检：针对季节性特点（如高温、暴雨等极端天气）、投诉集中问题（如困人故障频发）或上级部署要求，开展专项抽检，频次由监管部门根据实际情况确定。

（三）跟踪抽检：对前次抽检结果为基本合格或不合格的电梯，监管部门应在整改期限届满后10个工作日内组织跟踪抽检，跟踪抽检比例100%。

二、抽检内容与标准

（一）维保记录核查

1.维保合同：核查维保单位是否具备电梯安装改造维修许可资质，合同约定的维保周期（半月、季度、半年、年度）是否符合《电梯使用管理与维护保养规则》（TSGT5001）要求，合同有效期是否覆盖抽检时间节点。

2.现场维保记录：抽查近3个月的维保记录，重点检查：

（1）记录填写完整性：是否包含设备编号、维保日