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房地产行业物业部保安员小区消防巡检手册（执行版）

第1章总则与职责界定

1.1消防巡检工作的法律依据与适用范围

本章节依据《中华人民共和国消防法》第二十八条、第六十条及《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（公安部令第61号）等法律法规编写，旨在明确物业保安员在小区防火安全中的法定义务。适用范围涵盖小区所有公共区域、消防通道、疏散通道、安全出口、建筑外墙及门窗、疏散指示标志、应急照明灯、消防设施设备及器材、防烟排烟设施等关键部位。

巡检工作必须覆盖小区内的住宅单元、商业网点、公共娱乐场所、幼儿园、学校、医院等人员密集场所，确保无死角、无盲区。对于高层住宅、商业综合体等复杂建筑，巡检需重点检查防火分区、防火卷帘、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统及防排烟系统的运行状态。巡检范围包括小区出入口、消防控制室、消防水泵房、消防控制室值班记录、消防控制室值班人员、消防设施、器材、消防控制室值班记录、消防控制室值班人员、消防控制室值班记录等。

所有巡检活动需严格遵守“谁主管谁负责、谁在岗谁负责”的原则，保安员作为第一道防线，必须对管辖区域内的消防安全负直接责任。

1.2物业部保安员岗位安全职责清单

负责管辖区域内消防控制室钥匙、密码及操作权限的保管与交接，严禁将钥匙、密码交由他人保管或转借。负责检查消防控制室24小时值班制度执行情况，确保值班人员持证上