房地产行业法务部法务员产权纠纷手册.docxVIP

房地产行业法务部法务员产权纠纷手册

第1章房屋权属确认与登记审查

1.1不动产权属证书核查

首先需核对《不动产权证书》的签发机关名称是否与实际登记机构一致，例如在北京市应核对“北京市不动产登记中心”，若发现名称为“某某区房产管理局”则存在审批主体错误，需立即启动内部审批流程重新办理。必须查验证书上的“权利性质”一栏，确认是否为“国有建设用地使用权”，若显示为“集体建设用地”或“临时用地”，则直接判定为无效权属，不可用于商品房销售。

仔细审查“坐落”与“宗地号”信息的准确性，例如宗地号0102010001必须与不动产登记簿记载完全一致，若证书上写的是“0102010001A，则需核