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JBPM-WI-GC-15房屋本体维护管理作业指导书A/01/9

1.目的

规范房屋本体巡查、维修和养护工作，延长房屋本体的安全使用寿命。

2.范围

适用物业服务区域内房屋本体的维护和管理。

3.职责

3.1维保修部负责房屋本体管理的指导和监督。

3.2维修部负责实施房屋本体的维修养护。

4.内容

4.1房屋本体是指房屋结构相连或具有共有、共用性质的部位、设施。包括：房屋的承重结构部位、抗震结构部位、内外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、公共屋面、公用排烟道等。

4.2基本要求

4.2.1房屋本体维修、大修改造的资金根据相关法律法规落实。

4.2.2遇大风、大雪、冰雹、地震等自然灾害后，及时检查房屋地基、承重结构、墙体、内外墙、天面等。涉及房屋结构安全使用的问题，上报房屋主管部门，组织房屋安全使用鉴定，配合房屋主管部门进行修缮。

4.2.3屋顶砖瓦、外墙、内墙及天花脱落易发生安全事件。发现此类问题应立即处理。

4.3维护保养

4.3.1维修部每季度对房屋本体和公共设施进行一次检查，在检查中发现的及业户反映的零星工程问题，及时安排维修。较大工程问题列入房屋年度本体修缮计划。涉及安全使用的则立即组织修缮，并记录在《房屋检查保养记录》中。

4.3.2维修部每年第四季度对房屋本体及公用设施完好状况进行一次全面检查，对发现的问题记录在《房屋检查保养记