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商品房交付使用管理规范（试行）

1适用范围与基本原则

1.1适用范围

本规范适用于本市行政区域内城镇国有土地上新建商品住宅（含配建商业、办公用房）的交付使用活动，新建保障性住房交付参照本规范执行。

1.2基本原则

（1）依法合规原则：商品房交付活动严格遵守《中华人民共和国民法典》《城市房地产开发经营管理条例》《建设工程质量管理条例》等法律法规，所有交付活动符合法定程序和要求。

（2）质量优先原则：商品房交付必须满足质量合格要求，未经验收合格、不符合交付条件的项目不得交付。

（3）公开透明原则：所有交付条件、流程、费用、投诉渠道全部公开，保障购房人知情权、查验权。

（4）权责清晰原则：明确开发单位、施工单位、物业服务单位、购房人各方权利义务，开发单位对商品房质量承担首要责任。

2交付条件

开发单位交付商品房应当同时满足以下全部条件，缺一不得交付：

2.1完成竣工验收与备案

商品房建设工程全部完工，开发单位依法组织勘察、设计、施工、监理单位完成五方竣工验收，验收结论合格，取得建设行政主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明》，备案手续齐全有效。

2.2完成专项验收与配套设施投用条件

（1）取得自然资源主管部门出具的《建设工程规划条件核实意见书》，符合规划审批要求；

（2）完成消防设计审查验收，取得消防救援机构出具的消防验收合格文件（备案类项目完成消防验收备案，无违法违规情形