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物业行业工程部维修工设备维护手册（执行版）

第1章设备基础与日常巡检

1.1常见设备分类与功能定位

核心动力系统涵盖水泵、风机及配电柜，负责全楼给排水循环与电力供应，需每日确认电机温升不超过95℃，泵体振动值控制在0.05mm/s以内，确保供水压力稳定在0.4-0.6MPa区间。暖通空调系统包含冷水机组、冷却塔及末端风机盘管，其核心功能是调节室内温湿度，需检查冷却塔填料无堵塞且水色清澈，风机盘管滤网阻力值小于50Pa，防止冷量衰减。

电梯设备包括轿厢、导轨及控制系统，承担垂直运输功能，需每日目视检查轿厢门关闭严密，导轨润滑脂无泄漏，并记录轿厢运行平稳度及过门时间误差在0.5秒以内。消防系统涉及喷淋泵、消火栓泵及自动报警控制器，负责火灾时的灭火与报警，需确认喷淋泵压力值不低于0.4MPa，且手动报警按钮指示灯正常闪烁，无线路断连现象。给排水管道系统包含主管道、支管及阀门，负责污水排放与雨水收集，需检查主管道无渗漏点，阀门开关动作灵活无卡阻，且排水坡度符合规范，确保排水通畅。

照明及供电线路涵盖楼道灯、应急灯及电缆桥架，保障基础照明与应急照明，需确认应急电源指示灯常亮，电缆接头无发热变色，且线路无破损或老鼠咬痕。

1.2每日班前设备状态检查标准

对水泵进行“五感”检查，听其运转声音是否均匀无杂音，摸其底座温度是否超过60℃，闻其气味是否有焦糊