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建设工程优先受偿范围

一、引言

建设工程领域资金密集、风险复杂，承包人为保障其投入的劳动力、材料、技术等成本能够最终得以实现，法律赋予其建设工程价款优先受偿权。这项权利犹如一条坚固的法律纽带，维系着工程建设市场的基本秩序与公平，是社会公平正义与经济效益平衡的关键环节。明晰并依法保障其受偿范围，不仅直接关系到广大建筑工人的基本权益，更深刻影响着工程项目的顺利交付、建筑企业的发展活力乃至整个建筑产业链的健康发展。深入探讨建设工程优先受偿权的具体范围、内在边界以及在实践中的实现路径与限制，具有显著的理论意义和实践价值（常鹏翱，2019）。本文旨在从法律内涵、权利构成、具体受偿项目、法定限制、实践难点及发展建议等多维度进行全面剖析，力图构建一个清晰、完整的认知框架，服务于法律实践与制度建设。

二、建设工程优先受偿权的法律内涵与性质

（一）法律依据的演进与核心

建设工程价款优先受偿权的直接法律渊源是《中华人民共和国合同法》第286条（现已纳入《中华人民共和国民法典》第807条）。该条规定赋予了承包人在发包人逾期未支付工程价款时，可以就该工程折价或拍卖的价款在建设工程的范围内优先受偿的权利（王利明，2021）。最高法相关的司法解释，特别是《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（以下简称“建工司法解释（一）”），对权利的行使主体、期限、范围、对象等进行了具体化规定，构