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2025年物业管理行业工程部维修工消防设施维护手册

第1章消防系统日常巡检与维护

1.1火灾自动报警系统检测

需对火灾报警控制器进行通电自检，重点检查系统状态指示灯是否正常闪烁，并记录当前模式（如手动/自动/联动测试），确认主机无故障代码报警。随后，利用万用表测量主回路电压，检查电源输入端电压是否稳定在额定值（如DC24V±5%），并核对主回路电流是否超过允许范围，防止过载损坏线路。

接着，检查所有探测器面板上的测试按钮是否处于“就绪”状态，并逐一测试声光报警器、蜂鸣器及蜂鸣器音量是否清晰，确保反馈信号正常。对于模块式探测器，需观察其面板上的“故障”指示灯是否熄灭，若闪烁则需立即记录故障代码并标记位置，排查线路短路或信号丢失问题。对模块式探测器进行“断电-通电”测试，观察其是否能在断电后正常复位，通电后是否能立即发出声光信号，验证其响应灵敏度。

检查探测器线缆连接是否牢固，线头无裸露铜丝，绝缘层无破损，并测量探测器至主机回路电阻是否符合标准（通常小于0.5Ω），确保信号传输通畅。

1.2消火栓及自动喷水灭火系统检查

打开消火栓箱内的前盖，检查栓体是否完好，水带卷管器是否处于卷起状态，并确认消防接口（SNAP接口）无锈蚀、无损坏。向消火栓箱内注水，通过内管压力表观察出水压力，确认压力值在0.3-0.6MPa范围内，若压力过低需检查水泵或供水管网