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物业行业工程科工程师设施维修手册（执行版）

第一章工程科日常巡检规范

1.1每日例行检查项目清单

需全面清理设备房、配电室及机房内的积尘、油污及杂物，确保通风口、散热风扇等通风装置周围无遮挡，这是保障空调、电梯等核心设备散热效率的前提条件。接着，重点检查各区域供电系统的电压稳定性，利用万用表或智能仪表核对三相电的相序是否错乱、电压是否偏离额定值（如380V±5%），并确认断路器及漏电保护器处于合闸运行状态。

随后，需对电梯轿厢、机房及井道内的紧急报警按钮、光幕传感器及安全门锁进行功能性测试，验证其在模拟故障状态下能否正常触发并切断动力，确保“一键呼叫”与“防坠保护”机制有效。同时，应检查消防联动控制系统的状态，确认感烟、感温探测器、手动报警按钮及声光报警器是否处于灵敏状态，并核对消防控制室与现场设备端的通讯信号传输是否正常。需对水泵房、水泵控制柜及配电柜内的油位、冷却液液位进行液位计读数，检查绝缘电阻值是否符合标准（如1000MΩ以上），并确认冷却风扇运转声音是否平稳无异常啸叫。

应汇总当日巡检发现的问题，填写《每日巡检异常登记单》，明确记录故障现象、发生时间、涉及设备编号及初步判断原因，为次日维修工作提供精准的数据支撑。

1.2重点部位巡查标准

针对电梯机房，需重点检查曳引机、限速器、安全钳及缓冲器，使用听音器或振动传感器监测曳引轮转速波动，确保其处