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中国住宅商品房定价机制的多维度剖析与发展路径探究

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

自20世纪90年代住房制度改革以来，中国住宅商品房市场经历了从无到有、从小到大的快速发展历程。1998年，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，正式停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，这一政策的出台标志着中国住宅商品房市场进入了全面市场化发展阶段。此后，随着城市化进程的加速、居民收入水平的提高以及金融信贷政策的支持，住宅商品房市场迅速崛起，成为推动中国经济增长的重要力量。

在市场规模不断扩大的同时，中国住宅商品房价格也经历了显著的波动。在一些一线城