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不动产登记代理人《不动产登记法律制度政策》真题及解析（2026年）

一、单项选择题（共60题，每题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自（）时发生效力，法律另有规定的除外。

A.合同签订

B.不动产登记

C.款项付清

D.房屋交付

答案：B

解析：不动产物权变动以登记生效为基本原则，未经登记不发生物权效力。

2.下列权利中，属于不动产物权的是（）。

A.留置权

B.土地承包经营权

C.质权

D.抵押权（动产）

答案：B

解析：土地承包经营权属于不动产用益物权，其余选项均为动产担保物权。

3.不动产登记应当遵循的核心原则不包括（）。

A.依法登记原则

B.属地登记原则

C.自愿登记绝对原则

D.公示公信原则

答案：C

解析：不动产登记存在强制登记情形，并非绝对自愿登记。

4.我国不动产登记实行的登记制度模式是（）。

A.契据登记制

B.权利登记制

C.托伦斯登记制

D.混合登记制

答案：B

解析：我国不动产登记采用权利登记制，登记具有公信力，直接确认物权归属。

5.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的法定主体是（）。

A.县级以上人民政府不动产登记机构

B.乡镇人民政府

C.县级住建部门

D.县级自然资源执法大队

答案：