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胶州门面房改造施工方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本项目位于胶州市主城区商业路段，总改造面积约320平方米，建筑主体为两层砖混结构，始建于2005年，原使用功能为零售商铺。改造后将调整为商业展示+办公复合功能，其中一层为产品展示区（180㎡），二层为办公及仓储区（140㎡）。项目工期计划45日历天，计划开工日期2025年11月15日，竣工日期2025年12月30日。

1.2改造内容

结构改造：拆除一层局部非承重墙体（共3处，总长8.6米），新增2处钢结构夹层（总承重5kN/㎡），加固原有混凝土梁3根

装饰装修：墙面采用环保乳胶漆及防火饰面板，地面采用600×600mm防滑地砖（一层）及防静电地板（二层），吊顶采用轻钢龙骨石膏板（防火等级A级）

设备更新：更换全套给排水系统，改造强弱电线路，新增VRV空调系统，更新消防设施

外立面改造：保留原有建筑主体结构，更换节能断桥铝门窗，增设LED广告位（符合胶州市户外广告设置规范）

1.3工程特点

合规性要求高：需严格遵循《青岛市既有建筑调整使用功能规划建设审查管理办法》，办理消防设计审查备案（适用告知承诺制）

施工环境复杂：地处商业密集区，周边商铺日均客流量大，需做好防尘降噪及安全防护措施

功能转换特殊：由单一零售功能转为展示+办公复合功能，需重点处理消防分区、疏散通道及荷载调整

季节性施工：施工周期涵盖冬季，需采取冬季施工质