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2026年不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考试真题（后附答案解析）

一、单项选择题（共60题，每题1分，共计60分）

1.不动产登记的核心法律性质属于（）。

A.行政许可行为

B.行政确认行为

C.行政裁决行为

D.行政给付行为

答案：B

解析：不动产登记是登记机构对不动产权利归属、状态予以确认公示的行政确认行为，不创设新权利，区别于行政许可、裁决、给付行为。

2.根据《不动产登记暂行条例》，我国不动产登记实行的基本原则不包括（）。

A.属地登记原则

B.自愿登记原则

C.统一登记原则

D.公示公信原则

答案：B

解析：我国不动产登记核心原则为统一登记、属地登记、公示公信等，部分登记类型为强制登记，并非全部遵循自愿登记。

3.下列不动产权利中，不属于我国法定不动产登记范畴的是（）。

A.房屋所有权

B.土地承包经营权

C.动产抵押权

D.地役权

答案：C

解析：动产抵押权不属于不动产权利，不在不动产登记范畴内，其余选项均为法定不动产登记权利类型。

4.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起，一般登记业务的办结时限为（）工作日。

A.3个

B.5个

C.7个

D.10个

答案：B

解析：依据条例规定，不动产一般登记业务5个工作日内办结，抵押登记等简易业务时限更短。

5.不动产登记簿的法定保存主体是（）。

A.