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房地产估价师《理论与方法》模拟试题

一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.房地产估价从本质上讲，是评估房地产的（）。

A.成交价格

B.理论价格

C.市场价值

D.投资价值

2.下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（）。

A.独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则

B.合法原则要求估价结果必须是在依法判定的前提下进行

C.最高最佳利用原则可以替代合法原则

D.替代原则是市场比较法成立的理论基础

3.某宗房地产的土地面积为500平方米，建筑面积为1000平方米，房地产价值为3000万元，土地价值为1200万元。则该房地产的建筑密度为（）。

A.50%

B.100%

C.200%

D.40%

4.在市场比较法中，进行交易情况修正的主要目的是将（）调整为正常价格。

A.可比实例的成交价格

B.估价对象的客观合理价格

C.可比实例的理论价格

D.估价对象的成交价格

5.某可比实例房地产成交价格为5000元/平方米，该成交价格比正常价格低5%，则交易情况修正系数为（）。

A.105/100

B.100/95

C.95/100

D.100/105

6.收益法中，运营费用通常不包括（）。

A.管理费

B.保险费

C.房地产税

D.所得税

7.某房地产预计未来第一年的净收益为50万元，此后每