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宣城农村自建房施工方案

一、项目概况

本项目为宣城市农村自建房工程，位于宣城市宣州区三类区域（非中心城区核心区），总建筑面积280平方米，建筑层数3层，檐口高度9.9米，采用砖混结构体系。项目严格遵循一户一宅原则，用地面积180平方米，建筑退让公路红线15米、河道蓝线20米，符合《宣城市中心城区农民建房空间规划管理办法》分区管控要求。

二、审批流程管理

（一）前期审批手续

申请材料准备

提交《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》及《农村宅基地使用承诺书》

提供申请人户口簿、身份证原件及复印件

提交由宣州区住建局发布的《宣州区农房设计图集》选定的户型方案

提供宅基地四至范围拐点坐标（采用奥维地图测定经纬度）

分级审批流程

村级初审：向村集体经济组织提交申请，经成员大会审议后公示7日，重点核查申请人资格（本集体经济组织成员）、用地合规性（非耕地、非生态保护区）

乡镇联审：乡镇政府组织农业农村、自然资源部门联合审查，15个工作日内完成用地规划、地质安全核查

证照核发：审批通过后领取《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》，明确建设红线：

占地面积≤180平方米

建筑面积≤280平方米

建筑层数≤3层

檐口高度≤9.9米

（二）施工过程监管

实行三到场制度：

建前核验：乡镇政府现场划定宅基地范围，复核用地位置及面积

建中检查：每月2次施工安全巡查，重点检查脚手架搭设、临时用电规范

竣工