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房地产行业财务部会计成本核算操作手册（执行版）

第1章总则与基础规范

1.1适用范围与职责界定

本手册严格限定于房地产开发企业（含住宅、商业及产业园项目）的财务部门，涵盖从项目立项至竣工交付的全生命周期成本核算工作，确保所有涉及土地获取、建安工程、设备购置及运营维护等财务数据的归集与处理均在本框架下执行。财务部内部设立成本核算中心，其核心职责是将项目成本数据在“项目”、“分部”、“产品”三个维度进行分解，并依据国家会计准则及行业惯例，对每一笔支出进行归集、分配、核算与报告，确保成本数据的真实性、完整性与可追溯性。

对于新接入系统的财务团队，需先熟悉本手册中关于“成本归集边界”的定义，明