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第七章经营性物业的管理

第一节概述

一、经营性物业

是指以经营性、收益性房屋为主体对象的物业管理。如：写字楼、商业楼宇、工业厂房等;理论上租金取决于：;2加强市场宣传以提升物业租金

如:地理位置、周围景物、交通方便等

3制定收租方法

4物业的维修

5安全保卫;三、经营性物业管理的收入与费用

1收入

经营收入：租金收入

其他业务收入：包括管理费、附属性的餐饮、购物、商务中心、交通等项服务所得;第二节写字楼的物业管理与服务

一、高层建筑的一般含义和特点

中国：10层以上的住宅及高度超过24米的其他建筑物

美国：7层以上或高度达22—25米以上

日本：8层以上或高度超过31米的其他建筑物

英国：24.3米以上的

1972年，国际高层建筑会议上，把高层建筑分四类：;第一类：9—16层（最高50米）

第二类：17—25层（最高75米）

第三类：26—40层（最高100米）

第四类：40层以上（最高100米以上）

迪拜塔：818米，162层。2004年9月21日建造，2009年1月23日封顶，;（二）高层建筑的特点;二、写字楼的含义与类型

含义

指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。;;;三、现代写字楼的特点

1地理位置优越，交通条件良好

2建筑规模