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物业违建防控考核细则

一、总则

第一条为建立健全物业管理区域内违法建设（以下简称“违建”）防控长效管理机制，明确各级管理责任，规范防控工作流程，提升物业服务企业的违建防控能力和水平，有效遏制新增违建，维护小区规划秩序、公共安全和业主合法权益，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》及相关法律法规、地方性法规、政府规章，结合本市物业管理实际，制定本细则。

第二条本细则所称违法建设，是指在物业管理区域内，未经规划、建设等行政主管部门批准，或未按照批准要求进行建设的下列建筑物、构筑物及其他设施：

（一）擅自搭建的建筑物、构筑物，如阳光房、棚屋、围墙、门楼等。

（二）擅自开挖地下室、下沉庭院，或对房屋结构进行拆改、加层。

（三）擅自占用公共绿地、公共道路、消防通道、楼顶平台、架空层、设备平台等公共区域或公共部位进行建设。

（四）擅自封闭阳台、露台，改变外立面结构、颜色或材质。

（五）其他违反城乡规划、建设管理法律法规的建设行为。

第三条本细则适用于本市行政区域内实施专业化物业管理的住宅小区、商住楼宇等物业管理区域。对物业服务企业履行违建防控职责情况的监督、检查与考核，适用本细则。

第四条违建防控工作遵循以下基本原则：

（一）预防为主，源头管控。强化日常巡查、装修管理和宣传引导，力争将违建行为消除在萌芽状态。

（二）快速发现，及时报告。建立高效