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办公楼翻新拆除专项方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

项目位于XX市XX区XX路XX号，为地上12层、地下2层框架结构办公楼，总建筑面积14800㎡，其中地上12200㎡、地下2600㎡，建筑总高度45.6m。该办公楼建成于2008年，原使用功能为企业办公及配套服务，因功能升级需求实施整体翻新，本次拆除作业为翻新前的非结构构件拆除及管线清障，不涉及主体结构改动，拆除作业总工期22日历天，计划开工日期为XXXX年XX月XX日。

1.2拆除范围及工程量

本次拆除作业严格限定非承重构件，具体范围及工程量如下：

1.墙体拆除：轻钢龙骨石膏板隔墙共3200㎡，陶粒混凝土空心砌块隔墙共1120㎡，厚度为100mm/150mm两类，无承重墙拆除内容；

2.装饰面层拆除：地面瓷砖及水泥砂浆结合层共11500㎡（平均结合层厚度50mm），墙面乳胶漆及腻子层共38600㎡，矿棉板吊顶共10200㎡，铝扣板吊顶共860㎡（卫生间区域），木质饰面板共1680㎡；

3.固定家具拆除：原有办公隔断工位共420组，文件柜共186组，前台接待台2组，会议室固定桌椅12套，卫生间成品隔断共128㎡；

4.机电管线拆除：原有照明线路共14200m，动力线路共3600m，镀锌给水管道共2180m（DN15-DN100），UPVC排水管道共1650m（DN50-DN150），空调风管道共3200㎡，空调水