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屋面积水整改施工方案

我做物业工程维修快十年了，见过最多的老旧小区顽疾就是屋面积水，这次我们接手的这个家属院屋面整改项目，业主们反映积水问题快三年了，每次下雨过后顶楼业主家都要遭殃，墙面发霉、蚊虫滋生，夏天渗雨冬天结冰滑，我前后跟着去现场勘测了不下五次，跟着师傅扫过好几次积水，实在明白业主们的苦，所以结合现场勘测的实际情况，按照规范要求编制了这份屋面积水整改施工方案，就是要彻底把这个问题解决，不留下后患。

1项目概况与积水成因分析

1.1项目基本情况

本次需要整改的屋面是老旧家属院的平顶屋面，整个屋面总面积约2360平米，建成投用已有近二十年，原设计为结构找坡加SBS防水卷材加水泥保护层，最初设计排水坡度为2%，一共设置了8个落水口排到楼下雨水管网。近几年随着建筑自然沉降和材料老化，积水问题越来越严重，我们统计下来，屋面共有大小17处长期积水点，最大的一处积水区域近10平米，最深积水能达到5公分，下雨过后四五天积水都排不干净，已经泡坏了原有保温层和防水层，有6户顶楼业主家出现了不同程度的墙面渗漏和发霉，业主诉求非常强烈，整改迫在眉睫。

1.2现场勘测积水成因分析

我们前后五次到现场测量、走访，总结下来积水主要来自三个方面的问题，每一个都是多年攒下来的顽疾：

1.2.1原有找坡被沉降破坏，坡度远达不到排水要求

原来的屋面本身就是结构找坡，当年施工的时候坡度就做的不到位，经过近