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建筑行业养护部养护员建筑设施维护手册

第1章总则与职责

1.1手册适用范围与定义

本手册严格依据国家现行《建设工程质量管理条例》及GB/T50309-2013《建筑设备保养规范》编制，适用于公司总部及下属所有在建、已建项目的养护部全体养护员，涵盖从基础水电管网到高层楼宇电梯、空调、消防系统的全生命周期维护。定义中，“建筑设施”指建筑本体及附属设备，包括给排水、电力、暖通空调、消防、安防监控及电梯等；“养护”指通过预防、检测、维修、改造等方式，保持设施完好状态并延长其使用寿命的技术活动。

适用范围涵盖施工现场临时设施（如脚手架、临时用电）、竣工后交付使用的楼宇设施以及日常运营中的存量资产，确保所有设施在达到设计使用年限前始终处于安全运行状态。手册定义中的“预防性维护”是指依据设备特性制定计划，在故障发生前进行干预，而“状态监测”则指利用传感器实时采集数据以判断设备健康度，二者互为补充，共同构成“预测性维护”体系。适用范围不仅限于物理实体设备，还包含其配套的软件系统（如楼宇自控系统BMS、电梯调度软件）及相关的检测仪器、备件库和作业环境，确保软硬件协同工作。

定义中的“完好状态”包含三个维度：一是结构完整性，无裂纹、腐蚀或变形；二是功能完整性，开关、阀门、电机等部件动作灵活且无卡滞；三是安全性，无漏电、过热、冒烟等隐患，确保人、机、料、法、环均处于受控状态。

1.2养护